（城市观察员 周瑾）傍晚时分，修缮一新的张园石库门里弄里，老居民王阿婆正给新搬来的外企白领讲解门楣上的雕花寓意。这个始建于1882年的上海最大石库门建筑群，经过五年"修旧如旧"的改造后，既保留了72%的原住民，又引入了文创工作室和设计书店。"我们不是把老房子当古董供起来，"静安区更新办负责人说，"而是让历史建筑在现代城市中焕发新生。"
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保护理念的三大转变
上海市规划资源局数据显示：近十年累计完成历史建筑修缮286万平方米。最具突破性的是"分类保护"制度—将历史风貌区划分为"风貌保护、综合整治、拆除重建"三类。更创新的是"容积率转移"—开发商在徐汇滨江新建项目时，需出资参与衡复风貌区保护。最具温度的是"居民参与式更新"—在步高里改造中，居民可投票选择厨卫改造方案。"保护不是为了回到过去，"同济大学建筑系教授指出，"而是为了更好的未来。"
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商业模式的多元探索"
黄浦区商务委统计显示：历史风貌区商业活力指数五年增长83%。新天地通过"分层活化"策略，地面保留石库门风貌，地下连通地铁商业。田子坊则采取"毛细血管式更新"，让艺术家工作室与市井生活共生。最具示范性的是"愚园路模式"—通过"主理人制度"引入小众品牌，形成"一店一特色"的商业生态。"我们不要千篇一律的连锁店，"长宁区更新项目负责人强调，"要的是能与街区对话的特色商业。"
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社区营造的上海智慧"
虹口区17个旧改基地创新实施"留改拆"并举，其中春阳里通过"抽户改造"保留里弄格局，厨卫入户率达100%。更前瞻的是"社区规划师"制度—每个风貌保护区配备专业团队，协助居民解决改造难题。在杨浦滨江，由老厂房改造的"人人屋"驿站成为居民议事空间。"更新的最高境界，"市城市更新中心主任表示，"是让原住民成为文化传承的主体。"
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数字赋能的文化传承"
上海已为1379处优秀历史建筑建立"数字孪生"模型，游客扫码即可查看建筑变迁史。最具创意的是"城市行走"APP—整合68条历史风貌徒步路线，实时推送建筑故事。在虹口犹太难民纪念馆，AR技术让参观者"穿越"到1940年代的提篮桥。"科技不是要取代历史，"市文旅局局长说，"而是要让人更真切地触摸历史。"
（本文数据经上海市住房和城乡建设管理委员会核实）
